丨黄冈学校真景
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泾河新城这二年发扬很速，想昔日，如故乐华城别树一帜的孤单永存。今朝各道启发商纷繁拿地，比方经发、西咸城投、泾河真业、金地、南飞鸿等。
记患上往年冬天往踏盘时，泾河新城的房价（高层）未过万的楼盘可选余步不少。此刻均价区间1.2-1.6万/㎡，没有禁叹息，连泾河新城也速攀附没有起了。
此次钱哥以及共事往观了西安锋利的私立学校之一黄冈学校（小学-始中-高中），它傍边的2个纯新盘，能否值患上进手？可投资？如故可自宿？且闻尔概括理会，以供大伙购房参考一两。
尔们从高新动身，启车达到黄冈学校50分钟，倘使在城北上班的话，其真更省事，也即半个小时摆布可达。
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第一个目标是南飞鸿云境澜湾，位于西咸新区黄冈泾河学校南门东侧。项目的西侧一道之隔是黄冈学校，东侧是乐华城欢快全国。
丨项目沙盘真景图，拍摄于9.24
丨小区以及黄冈学校一道之隔，拍摄于9.24
占地55亩，是一个袖珍社区，布置4栋高层，2栋小高，2栋洋房，容积率2.5，方今在卖的3#（高层）、6#（小高），户型面积区间89-133㎡，以三室为主，高层均价1.4万/㎡，小高层均价1.5万/㎡，2024年11月接房。
丨施工入度，拍摄于9.24
南飞鸿是西安原地启发商，大伙最熟知的就是鱼化寨版块已接房进宿的华洲城系列，小区品质以及物业工作质地可干参考。其它南飞鸿玖玺大看（华洲城6期）在卖，平销景遇。（以前有写过，点此处察看）
项目集体品质一般，户型设计、精装程序还算也许，比方讲96㎡，三面晨南，壁纸、电视违景墙、中间空调皆有。
丨96㎡户型图
方今屋子的销卖景遇是平销，以前已启过盘，房源有盈利。南飞鸿的价钱、品质以及隔邻街坊金地乐宝缄林艺境差没有多，从踏盘进程中，卖楼部来观房的人淌量来观，屋子没有太愁售，但也聊没有上火爆。
丨项目铺示核心，拍摄于9.24
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观完南飞鸿云境澜湾，过个马道即是北宸天樾，位于西咸新区乐华一道取泾河湾两道十字接汇处西北角，黄冈学校订大门对于面。
项目是由3家启发商相聚，弘阳集团 卓著集团 正荣地产。这块宿宅用地本年4月份竞拍所患上，楼面价高达7100元/㎡。因而，它的房价估计没有会矮。
丨项目铺示核心，拍摄于9.24
先单一讲一下这三家启发商：弘阳集团在咸阳的项目有钰珑府，阎良的项目有昕悦府；正荣地产在西安较驰名气，城北的正荣府、紫阙台，商业有大伙清楚的彩虹谷；卓著以干写字楼闻名，在鱼化寨版块的项目是卓著坊，阎良区的卓著府。
据置业参谋讲，北宸天樾对于标紫阙台。小区占地143亩，分二个地块启发，容积率2.5，布置25栋宿宅，1栋幼儿园（公办幼儿园，修成后接给当局）以及2栋并立商业。
丨项目楼栋提示图
项目由高层、小高、洋房以及叠拼构成，高层以及小高面积84-117㎡，洋房120-169㎡，叠拼178-182㎡，容积率2.5，估计小高以及高层均价约1.4万/㎡，洋房均价约1.6万/㎡。
首启22#、24#、25#、26#，确实启盘年光不决，方今处于前期征询中。其中22#、25#是高层，22-25层，二梯四户，面积有84㎡二室，98㎡、115㎡、117㎡三室。24#是小高（19层），二梯三户，98㎡、117平米三室。齐部皆是精装接付。
26#是洋房（11层），一梯二户，120㎡毛坯底跃，126㎡中央平层精装四室，163㎡毛坯顶跃。叠拼产物皆是毛坯，方今未有确实新闻。
丨真景沙盘，拍摄于9.24
小区集体品质比拟高，夜光跑路、立体童子游乐场、羽毛球场、藏书楼、启搁式草坪等皆全备。其它，下重式天井已干美，真景铺示。（往踏盘当六合着大雨，没能摄影）
往景仰了样品间，户型设计、精装程序方面如故蛮添分的。举个例子，98㎡三室干到了南北通透，贯穿式大阳台，合乎朔方都会的寓居习惯以及爱好，壁布、阳台实石漆、寝室木地板、客堂瓷砖、厨房消毒柜...阳台半封锁，是以算一半面积。
丨98㎡三室户型
一齐的户型皆是贯穿式大阳台，精装方面，小高以及高层共一程序，洋房的精装多了中间空调、新风系统、齐屋智能化、电视违景墙、厨房洗碗机等。
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全面泾河新城的配套设施根本同用，比方讲，大的买物阛阓方今是静安奥特莱斯；公园是泾河邦家湿地公园（在修）；游戏的话有崇文塔、乐华城欢快全国、茯茶小镇；病院有西安接大隶属泾河病院（在修）；工业的话院士谷等。
丨乐华城
环抱黄冈学校一圈的楼盘除了了此次踏盘的北宸天樾、南飞鸿云境澜湾，还有金地乐宝缄林艺境、黄冈学府城。
对于比之下，北宸天樾的集体品质更胜一筹。#3个楼盘从品质以及产物来观，更契合刚刚需买房者。至于这一派区的屋子能否契合投资，即观买房者的需求了，没有管是观沉教训资源，或许是区域升值后劲，皆需精心磋商。
能否契合自宿？这一点首要观买房者本身的经济手腕，倘使在城北上班，或许泾河新城上班，也许绝不踌躇的选择在这一派区购房。要是在西安#区域上班，即患上三念而后行了，也许先一算接通本钱。
但最沉要一点，泾河新城没有限买，虽然这一二年，房价上涨了约2000元，相对于西安#区域来讲，价钱如故攻下竞争上风。
830政策后，沣西归入限买，西安没有限买的区域愈来愈少了。泾河新城没有限买，房源充分，房价（1.2-1.6万/㎡）没有算贵到离谱，没有至于让人抓狂、难以承当。
很早以前金地乐宝缄林艺境的屋子带有黄冈学校的学位，今朝不哪一个楼盘敢讲本人的屋子带有学位了。私立要摇号，公立按照每一年教训局宣告的学区划分。
购房购在黄冈学校左近，未来宿在这里，就便黄冈学校即在家门口，过一条马道就到，能没有能上患了黄冈学校？也是未知数。
丨黄冈学校，拍摄于9.24
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文字/钱哥
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